Wohnung gekauft mieter kündigen

Neue Wohnung, neue Verantwortung für den Käufer

Eine vorherige Beratung ist sehr ratsam Nur in Ausnahmefällen ist es möglich, ihnen zu kündigen, da der Kauf nicht die Miete „bricht“. Hier erfahren Sie, welche Rechte der Mieter hat, wann und wie der Verkäufer Eigenbedarf anmelden kann, und was nach dem Eigentümerwechsel mit dem Mieter geschieht.

Mieter haben oft Kündigungsschutz nach dem Kauf

Nach dem Kauf einer vermieteten Immobilie stellt sich vielen Erwerbern sofort die Frage: Unter welchen Bedingungen darf ich dem bestehenden Mieter eigentlich kündigen?.

Der neue Eigentümer kann nicht sofort kündigen

Streitigkeiten mit Mietern können teuer werden Mieter befürchten oft, dass ihnen sofort nach Verkauf gekündigt wird und sie die Wohnung auch sofort verlassen müssen. Dies ist jedoch rein rechtlich nicht möglich.

Eigenbedarf ist ein häufiger Grund für die Kündigung

Das heißt für Sie als Käufer und neuen Eigentümer: Sie können den bisherigen Mietern nicht grundlos kündigen. Der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete meint vielmehr, dass die bestehenden Mietverträge übernommen werden und nicht geändert werden dürfen.

Dieser Bedarf muss aber gut begründet sein

Transparenz gegenüber den Mietern hilft Bei einer Umwandlung von Miet- in Wohneigentum haben Mieter:innen ein Vorkaufsrecht und profitieren von einer längeren Kündigungssperrfrist. Eine Umwandlung liegt dann vor, wenn ein vermietetes Mehrfamilienhaus erstmals in mehrere separate Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.

Auch eine Härtefallregelung für Mieter kann gelten

Erst, wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, haben Sie die Möglichkeit, den Mietern zu kündigen; dies jedoch auch nicht ohne Weiteres. Möchten Sie das bewohnte Objekt selbst nutzen, steht Ihnen als neuer Eigentümer nur der Weg über die Eigenbedarfskündigung offen.

Eine Abfindung kann die Kündigung erleichtern

Die gesetzlichen Fristen für eine Kündigung sind wichtig Ich möchte wissen, unter welchen Umständen es möglich ist, einen langjährigen Mieter aus einer neu erworbenen Eigentumswohnung zu kündigen, um die Wohnung für eigene Zwecke zu nutzen.